新闻报导的房贷利率由每季改为每月调整,有比较好吗?

现在利息是越降越低,像我的银行每季调一次,10月才调,

结果央行降了二次,我的银行却说每季调所以要到明年1月才会帮我调降,

变成11121月都还是付比较高的利息

所以,每月调整还是比较有利,对不对?

我也想知道到底改还是不改划算??

因为如果利率走扬,那反而是三个月调一次划算

可是利率走势这种东西,真的是很难讲啦

现在不景气

走贬的机率比较高

我家本来要贷国泰世华的(爸比公司跟她们有专案)

但是她们10/4号才调涨下次调降是1/4号

央行这几次降息都没影响到他们

反而我最后决定贷的富邦

每月调整对我最有利(央行10月到现在已降息3次了)

前提是要打算这不景气的两年把贷款还的差不多

等景气好时钱多多利率长一点也没啥影响不是吗?

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他说,如果房贷超过两年才能还完,其实并没有必要改成每月调整

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-1

前两年的贷款金额比较高才有影响吧!(当然越低越好)

后面钱都还的差不多了利率高低应该影响不大吧!

推一下

我也在很疑惑这个问题

改月调

好像只能改一次

那景气好了 利率涨了

房贷涨也是会反应很快的

只能改一次

短期看似有利长期来看天知道！

可以确定的是资本家是很难让它们做善事的

如果快还完,那是比较有利

但如果是才刚贷,或是还要很久才到期

应该差别不大

因为到时利率涨的时候,也是涨很快哩

我家的房贷是 i + 017% 一段式

我觉得与其在意 i 的利率调整,不如去争取 ,后面那个 指数(降低)会比较实在。

本来我也是想换的说，但是同事寄了这封信给我后，我就后悔

房贷利率季调 月调 当真划算？

【联合晚报╱记者游智文/台北报导】 20081112 03:03 pm

为回应民意「降息看得到吃不到」，央行召集台银等11家主要房贷银行协调，宣布自今天起三个月内，房贷户可申请房贷利率调整时间，可由每季改成每月，但限定仅能更改一次。相关单位表示百万房贷户将可受惠，但多数房贷专家却认为，由季调改为月调，对大部分贷款到期时间还很久的房贷户来说，不一定有利，最好不要贸然申请!

永庆房屋契约部经理陈俊宏表示，大多数银行目前都採取季调方式，最普遍的就是在3、6、9、12月进行调整，如果现在立即申请，以500万元房贷来算，则在12月缴房贷时，以降息一码025个百分点来算，可省下1041元。

表面上看起来是占到便宜，但其实12月以后，如果央行没再降息，就没有再「受惠」，反而未来如果升息，那就得马上面临多缴房贷的情况，不一定有利。

有人说，万一央行转为升息，那就搬房贷，再改回原来季调，不过陈俊宏提醒，搬房贷要付出相当代价，以500万元房贷来算，包括地政规费50006000元，银行手续费30005000元及代书费30005000元，大约要15万元左右。现在贸然选择季调改月调，将来想改回，恐怕就得花上这笔钱。

信义房屋企研室主任苏启荣也认为先观察，不要轻易移动，他说，要在两个条件下，把季调改成月调，对房贷户才意义，一是央行经常每个月就调整利率，二是利率持续下降，从这两点来看，央行在45天内连续降息四次，绝不是常态也不会长久，另外从现行利率来看，未来央行再下调利率的空间也已不大，现在去更动房贷内容，其实意义不大。

他说，关键是在限定只能更改一次，如果利息降可改成月调，利息升可改成季调，那当然是申请更改，但只有一次选择，改了不一定有利，现在省下一些房贷，未来也许要付出更多的钱。

合作金库个人金融部表示，月调对消费者比较公平，但确实不一定有利，就看利率走势，基本上多数房贷都是中长期，一个月调整一次和三个月调整，利率上上下下，其实差距不大。如果要更改，则必须亲自到分行签订变更契约，把三个月调整改成一个月。

一位银行主管表示，央行此是想安抚房贷户，让央行降息能够立刻反应到房贷上，但实际上房贷户可能心理上比较平衡，实际上却未必受惠，他提醒民众要更换之前，最好找熟识的银行人员，仔细分析一下，再作选择。

【2008/11/12 联合晚报】

恩晨妈妈,

您的利率好低喔!

我的是I+033%,本来以为已经很低了,没想到您的更低

请问您是在哪家银行贷款的呢?

谢谢

I+017应该是日盛前一阵的推的转贷户才有的

抢房贷客户的

像我买的是新成屋第一次贷就没法那么优惠(打电话问过了)

没错,我是前阵子转贷到日盛银行的,我的业务是说 I+017是它家最低的,一般是I +027

转贷户 I+027 好像还有喔但须做审核

请问I是什么??

我家现在就是日盛,那就没法子再转啦><

我觉得日盛的利率好像比一般的都稍微低一点,不知道对不对?

我跟1楼的妈妈一样也,10月调降,

3个月为一期涨,要明年2月才享受的到

也有打去问房贷人员,他也是说改成月调没有比较好,也只能调一次

如果万一不幸,景气好了,利率调高了,我们也会跟着高

他说我的金额太少了,也只圣8年,转贷也不华算,

我是指数在固定加049%利率也高达36%

我就问,那就每月个呆呆的缴吗,他说对

因我是房贷中的小咖,信贷中的大咖

不知该哭还是该笑

我才95万可是一个月也高达12000也

新水去了3/2了

日盛应该是我目前听过最低的(一段式)吧!

如果符合劳工购屋贷款的

赶快去申请喔

利率很优惠

不到28%

而且去年因为申请的人很少

还开放二次申请呢

如果符合劳工购屋贷款的

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要有哪些资格说?

‧劳工本人及眷属无自有住宅者或二年内首次建购一户者

所以我现在买楼两年内我可以申请了?

因为我是配偶有房子说

但最近如果卖了就没房了

倒是新房用我家老爷的名字买的

明年可用他名字申请吗?

真是看不懂

我看另一个专家写的是:若是你的房贷大约只剩3-4年就可以还清,那么选择月调整会比较有利,因为目前利率依直降,而景气的轮转大约是3-4年一个循环,因此若是在此年限内的话,其实转成月的划算,但是若是你的房贷还粉长,那就不太建议转成月调整!!

提供给你做参考!